房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?
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·被拆遷房是私有住房,其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應認定為一方個人財產,而不能作為夫妻共同財產分割。被拆遷房是私有住房,其所有權是在結婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的,此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

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房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?
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·被拆遷房是私有住房,其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應認定為一方個人財產,而不能作為夫妻共同財產分割。被拆遷房是私有住房,其所有權是在結婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的,此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

 
 
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  房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?
拆遷房是私有住房,其所有權是在結婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的,此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產.www.222153.tw。被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)
1、拆遷安置房主要是指按照國家法律法規及有關房屋拆遷政策由拆遷人以產權置換或房屋補償的方式為被拆遷人原地回遷或易地安置的房屋長三角律師網。由于拆遷安置房取得方式的多樣化,房屋權屬狀態也是多樣化,具體需要區分不同情況處理:(一)、以產權置換的方式取得的種類:被拆遷房是私有住房,其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應認定為一方個人財產,而不能作為夫妻共同財產分割。被拆遷房是私有住房,其所有權是在結婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的,此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產.www.222153.tw。被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)安置房產權登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產www.222153.tw。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按夫妻共同財產分割處理。夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下的,應當認定為夫妻共同財產,離婚時應當依法分割。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下,差價是以夫妻共同財產出資結清的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產;拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按夫妻共同財產分割處理。
(二)、以房屋補償的方式取得的夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因,父母才將承租人寫成了該子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產出資購買為產權房的,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)產權登記在夫妻一方名下,是夫妻共同財產還是家庭共有財產?此種仍應認定為夫妻共同財產,只是在財產分割時,應酌情考慮該房產來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權利及享用父母工齡內涵的福利性、優惠性價值等等因素。

2、離婚時的財產分割是對夫妻共同財產的分割,而不是家庭共同財產的分割。拆遷安置補償協議往往涉及家庭中眾多人員的利益,所有安置對象都對拆遷安置房或補償款享有權益,而不單單是夫妻雙方。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)而離婚訴訟的案件當事人只能是夫妻雙方,不可能追加其他人員作為案件的當事人。因此法院在處理離婚案件時,不能一并處理涉及他人利益的財產,往往會要求當事人在離婚后另行起訴。實踐中,只有在夫妻離婚之訴被法院判決離婚之后,家庭共有關系不存在了,一方才有充分的理由提起分家析產之訴,法院也才會受理案件。

3、第一,離婚當事人對拆遷安置房的權屬容易發爭議房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)。折遷安置房不僅受法律、法規的調整,還受到當地政府相關政策的約束,具有較強的政策性,有的拆遷安置房存在補差價或按居住人口、拆遷獎勵、補助等因素進行安置情形,導致雙方當事人對拆遷安置房屬于夫妻共同財產還是個人財產引發爭議。第二,離婚當事人對拆遷安置房的價值難以達成協議.www.222153.tw。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)拆遷安置房因享有一定的政策優惠,與商品房相比置換時價格相對來說較低。離婚案件中,當事人即使對房屋權屬沒有爭議,但談到房屋的價值時卻各執一詞,特別是國有土地上的拆遷安置房與集體土地上的拆遷安置房的價值當事人難以達成協議,成為分割財產的一個難點。

4、法院處理夫妻財產中涉及拆遷安置房屋的分割時,不能僅通過拆遷安置房的產權登記或是拆遷安置協議等表面證據審查審查房屋的權屬,而應就拆遷房的來源,夫妻一方或雙方是否為拆遷安置對象,夫妻一方是否因另一方而享受了額外的拆遷利益等方面綜合考慮,具體而言:
  
  1)夫妻一方婚前財產,婚后被拆遷,分得拆遷安置房的情況.南京德本律師事務所。
  婚前一方的個人財產,夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為,拆遷時也沒有補償過任何差價,且登記在一方名下,此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產形式的一種轉化,該拆遷安置房應該是個人財產長三角律師網。如登記在雙方名下,該拆遷安置房應認定為夫妻共同財產還是個人財產?實務中有人主張根據《物權法》規定該拆遷安置房應屬夫妻共同財產,沒有明確產權份額的,應平均分割房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)。該觀點雖然符合《物權法》的規定,實現了形式上的公正,但這種簡單處理會導致實質上的不公平。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)依據《婚姻法》第十八條及《婚姻法》司法解釋三第五條之規定,該拆遷安置房如果未登記或登記在一方名下,應是個人財產,一經登記在雙方名下則為夫妻共同財產,對原產權人來說是不公平的。根據現行產權登記制度,當事人辦理房產證需夫妻雙方到場,并提供結婚證,單身者則提供單身證明,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)可見登記在雙方名下并非原產權人的真實意思表示,這種“被登記”房產的情形在我所在城市屢見不鮮。我認為雖然該拆遷安置房依《物權法》應當認定為夫妻共同財產,但在處理這種拆遷安置房時,不能只考慮物權的公示原則,還應考慮民法的公平、公正原則以及產權登記時當事人的真實意思、拆遷安置房的來源等因素,對被拆遷安置房的原產權人予以適當多分。
  
  如婚前一方的個人財產,夫妻雙方婚后對房屋進行過擴建或添附,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)此拆遷安置房是夫妻共同財產還是個人財產?我認為,擴建或添附的部分屬于夫妻共同財產,在具體確定房屋的歸屬時,應著重考慮所有權份額較多的一方房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)。
  一方婚前財產,婚后被拆遷,取得拆遷安置房存在補差價的,此種情況我認為應考慮所補差價的來源,如補的差價是原拆遷產權人用個人婚前財產出資或用拆遷人補償給特定原產權人的附屬物、裝飾、裝潢,樹木等補償款予以沖抵,則應認定該拆遷安置房仍然屬于一方的個人財產;如果差價是用婚后夫妻共同財產結清的,這就需要分析被拆遷房的價值和所補的差價在拆遷安置房中各自所占的比例,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)所補差價的比例部分就是夫妻共有財產。
  實務中還有一種情況是婚后夫妻雙方共同出資對一方的拆遷安置房進行裝潢的情形,此種安置房應認定為夫妻共同財產還是個人財產?我認為裝潢是拆遷安置房取得之后對房屋的一種修飾,裝潢款與房屋產權的取得沒有任何關聯性,這種情形并不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。但是對于該部分出資,離婚時應從公平角度出發,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)由產權登記一方對另一方進行補償。
  
 。ǘ┓蚱抟环交榍俺凶,婚后共同出資購買的房屋被拆遷,拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。
  婚姻存續期間兩人共同出資購買一方婚前承租房,因政府拆遷以產權調換方式取得安置房,因登記在一方名下,產權人主張應屬一方個人財產,我該種情形下產權并無爭議,根據《婚姻法》解釋二第十九之規定:由一方婚前承租,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)婚后用共同財產購買原房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。從該條款可以確認夫妻一方的承租房經過雙方共同出資購買后已成為夫妻共同財產,以產權調換方式取得安置房,即使登記在一人名下仍屬夫妻存續期間的共同所得,因此該拆遷房屋的取得無論從財產的形成,還是取得時間上,均應認定為夫妻共同財產。
  
 。ㄈ┮环礁改傅牟疬w安置房在夫妻雙方婚姻存續期間登記在一方或雙方名下的情況www.222153.tw。
  為避免產權過戶帶來不必要的麻煩,在政策許可的情況下,許多父母直接將自己的拆遷安置房屋登記在其子女或子女夫妻雙方的名下。根據2011年8月13日施行的《婚姻法》司法解釋三第七條:房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。如果該拆遷安置登記在自己子女一方名下當屬夫妻一方個人財產,如果登記在雙方名下屬于夫妻共同財產.www.222153.tw。實踐中碰到父母為子女婚姻的長久考慮,附條件地將拆遷安置房登記在子女夫妻雙方名下,我認為,該附條件只要不違反法律、法規強制性規定,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)不違背公序良俗,離婚時可依協議的約定進行分割www.222153.tw。

5、拆遷補償中,有兩種補償方式:貨幣補償或者產權安置,無論是被拆遷人獲得的拆遷安置款還是安置房都是被拆遷房屋上存在的利益的轉化行使。這種利益可能和房屋本身有關,也有可能是安置居住權有關。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)
1)如果房屋屬于私房的,即產權房,房屋的所有權人才是被安置對象,居住權人并不是被拆遷人。
這個時候離婚案件的當事人就需要分析一下了,該房屋是否屬于婚后取得的夫妻共同財產,如果僅僅是一方婚前財產或者是一方父母的財產,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)那動遷后仍不屬于夫妻共同財產房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)。
2)如果動遷的是公房的,如果公房雖然是一方婚前承租的,但是因為結婚,配偶實際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有住房但是居住困難的,也屬于安置對象www.222153.tw。
如果當事人以本標準判斷困難的,可以查看動遷協議,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)即動遷協議上是否有自己的名字,或者房屋配置單上的配置方案是什么。
如果能夠確定自己在動遷安置中享有權利,那么可以等到動遷安置后提起離婚訴訟,如果根本就不能獲得補償的,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)當事人還是早日起訴比較好,離婚訴訟之路很漫長,早點起訴有利于案件的早日審理結束。
在對拆遷補償款進行分割時,還是要按照一般離婚財產的分割原則進行,即要先搞清楚被拆遷的房屋是屬于夫妻共同財產還是屬于夫妻一方財產,然后才根據這個對拆遷補償款做出分割長三角律師網。

6、案例:2010年10月,某甲起訴某乙要求離婚,并要求分割XX號房屋相關利益,法院查明:某甲曾于2008年訴至法院要求與某乙離婚,后被法院駁回其訴訟請求;某甲、某乙分居兩年后再次提起離婚訴訟,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)法院判決準予離婚,但因XX號房屋拆遷后涉及第三人利益,所以財產不予分割。
  2011年10月,某乙將某甲、張A、張B作為被告訴至法院,要求分割XX號房屋相關拆遷利益,房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)法院判決:CCC號房屋使用權歸某乙所有,某乙給付某甲補償款4萬元;某甲、張B、張A給付某乙補償款25萬元。房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?:13913984650(郭律師),025-86309110(胡律師),025-84110110(劉律師)后某甲、張A、張B不服提起上訴,最終調解結案,CCC號房屋由劉鋼使用,AAA號房屋現由張B、任芳使用,BBB號房屋現由某甲、張A、柴啟使用。
  2013年7月11日,劉甲、劉乙提起本案訴訟.南京德本律師事務所。在審理中,劉甲、劉乙表示放棄XX號房屋拆遷補償款項扣除CCC號房屋房款8萬元及劉甲低保補助后剩余款項。各方同意在本案中對除某乙、某甲外,XXX號房屋其他應安置人口的利益一并進行處理。
  一審法院做出判決后,被告不服,上訴至二審法院。。
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房屋拆遷了,離婚時如何分割相關利益?
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2018-8-24 19:11:15 6

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